Описание

В 1996 году Министерство обороны Великобритании продало большую часть государственной недвижимости, предназначенной для размещения семей военнослужащих, компании Annington Homes за 1,7 млрд фунтов стерлингов (2,72 млрд долл. США по среднему курсу фунта стерлингов к доллару США в 1996 году). Затем Министерство обороны арендовало эту недвижимость, выплачивая по 230 млн фунтов стерлингов в год до 2024 года (293,96 млн долл. США по среднему курсу фунта стерлингов к доллару США в 2024 году), при этом сохраняя за собой обязанности по техническому обслуживанию и управлению недвижимостью. Цели продажи, по мнению ведомства, заключались в более эффективной реализации невостребованной недвижимости и повышении стандартов управления жильем за счет более активного участия частного сектора. ВОА Великобритании пришел к выводу, что выкуп Министерством обороны недвижимости, предназначенной для размещения семей военнослужащих, представляет собой более выгодное вложение государственных средств, чем продолжение арендования у компании Annington Homes. По мнению ВОА, ведомство удачно использовало коммерческие рычаги и добилось благоприятного результата в переговорах. Однако данный вопрос необходимо рассматривать в более широком контексте продажи недвижимости в 1996 году. Повторный выкуп активов остановил дальнейший рост расходов, но, по оценкам ВОА, к моменту выкупа в декабре 2024 года Министерство обороны понесло убытки в размере 14,5 млрд фунтов стерлингов (18,53 млрд долл. США по среднему курсу фунта стерлингов к доллару США в 2024 году). Данных убытков удалось бы избежать, если бы ведомство не заключило сделку с Annington Homes. ВОА отмечает, что результативность инвестиций будет зависеть от того, насколько эффективно Министерство обороны использует возможности, предоставляемые выкупом активов, и реализует планы, изложенные в Стратегии жилищного строительства для сотрудников органов обороны. Сделка Министерства обороны с Annington Homes должна стать предостережением о рисках для долгосрочной эффективности инвестиций, присущих сделкам купли-продажи с последующей арендой.